Just another Telkom University Student Blog site

Category: Apartemen

Perkembangan Ritel Modern di Indonesia

Perkembangan ritel modern seperti hypermarket atau minimarket, belum menggeser posisi toko kelontong dan pasar tradisional seperti yang dikhawatirkan banyak pihak. Ritel tradisional masih menguasai 82 persen total toko ritel.

Pertumbuhan ritel modern biasanya berlangsung di kota-kota besar meski tetap ada kemungkinan masuk ke daerah. Namun, jumlahnya belum perlu dikhawatirkan. Saat ini, dari total 2 juta toko ritel, hypermarket, dan minimarket, hanya berjumlah 15.000. Sekitar 80 persen dari total ritel yang modern berlokasi di Pulau Jawa.

Sementara itu, setengah dari total toko ritel yang modern adalah minimarket. Kemungkinan malah minimarket justru menggerogoti hypermarket, bukan pasar tradisional. Ada dampak pertumbuhan ritel ini, tetapi bukan ke tradisional. Di samping itu juga, banyak investor asing tertarik menanamkan dananya di supermarket Indonesia.

Ritel modern mencakup hal yaitu pendekatan manajemen kategori dan manajemen rantai pasokan. Dalam konteks ini, manajemen kategori dapat dipahami sebagai suatu pendekatan cara penanganan barang pada tingkat kategori melalui klasifikasi yang terstruktur dan sistematis pada bauran produk.

Sementara itu, paradigma baru dalam manajemen rantai pasokan barang menempatkan retailer dalam suatu titik/mata rantai dalam jalur distribusi/pasokan barang yang bersama-sama dengan pihak supplier menjadi bagian dari proses menyeluruh arus penyediaan barang dari hulu ke hilir. Paradigma baru ini menuntut adanya kesamaan persepsi antara supplier dengan retailer dalam memandang pemenuhan kebutuhan dan kepuasan konsumen sebagai tujuan akhir proses.

Pertentangan Ritel Modern dengan Pasar Tradisional

Sejak beberapa tahun yang lalu, perkembangan sektor ritel di berbagai kota dapat dikatakan cukup signifikan. Akibatnya, tidak sedikit juga pusat-pusat perbelanjaan yang lebih dulu muncul, kini, terpaksa ‘gulung tikar’. Tidak hanya itu, sejumlah puhak pun menganggap keberadaan ritel terbaru ini telah menggeser eksistensi ritel tradisional. Lalu, bagaimana perkembangan sektor ritel di Indonesia dalam waktu beberapa tahun terkahir ini?

Pada dasarnya, ritel memiliki arti penjualan yang dilakukan secara efisien. Bersamaan dengan adanya tuntutan pasar bebas, akhirnya ritel pun mengalami perluasan dengan adanya konsep ritel yang modern. Sementara itu, ritel tradisional adalah ritel sederhana yang tempatnya tak terlalu luas dan barang yang dijual pun jenisnya terbatas.

Berbeda dengan ritel bersifat modern yang hadir dengan tempat lebih luas, jenis barang yang dijual lebih banyak, manajemennya lebih terkelola, dan harganya juga telah menjadi harga tetap. Ritel jenis ini memakai konsep melayani sendiri atau sering disebut dengan swalayan. Di dalam ritel terbaru ini dikenal adanya mini market, supermarket, dan hypermart.

Biasanya, gerai ritel terbaru ini disebut dengan pasar modern. Berdasarkan catatan yang diperoleh dari BWI (Business Watch Indonesia), perkembangan ritel di Indonesia mulai dan semakin pesat sejak tahun 2000, khususnya setelah masuknya peritel asing. Misalnya Carrefour, peritel dari Perancis yang membuka ritel berjenis hypermarket dan ada juga Giant yang dimililki oleh Hero-Diary Farm dari Hongkong.

Sorotan Tajam

Perkembangan pesat ritel modern dan juga pasar modern selama tahun 2005 lalu medapat sorotan yang sangat tajam dari banyak kalangan. Tak hanya dari kalangan aktivis mahasiswa, krtitikan paling tajam berasal dari komunitas pasar tradisional. Walaupun belum ada riset ilmiah tentang dampak ritel terhadap eksistensi pasar tradisional, komunitas pasar tradisional telah lama protes.

Salah satunya yang terjadi di Kota Solo. Pasar modern semakin menggusur keberadaan pasar tradisional di Kota Solo. Berkaitan dengan hal itu, Sekjen Pasamuan Paguyuban Pasar Tradisional Surakarta (Papatusa) mengatakan bahwa warga Solo dan sekitarnya akan lebih memilih untuk belanja di pasar modern sebab dianggap lebih nyaman dibandingkan pasar tradisional yang kumuh.

Tak hanya sekadar itu, harga barang yang jauh lebih murah justru membuat banyak pada pedagang pasar lebih memilih kulak di pasar modern. Sementera itu, dampak menjamurnya pasar modern ini menyebabkan kondisi pasar tradisional saat ini “hidup segan mati tak mau”. Artinya, banyak pasar tradisional yang sepi pengunjung pasar.

Pertentangan pasar modern dengan pasar tradisional akhirnya diredam oleh para pemilik kebijakan kota dengan menghimbau untuk tak lagi dipertentangkan. Pada dasarnya, pasar modern dan juga pasar tradisional memiliki kelebihan masing-masing, misalnya dalam hal harga jenis dagangan tertentu. begitu pula terkait dengan segmentasi pasar, kedua-duanya memiliki perbedaan.

Itulah ulasan seputar ritel modern di Indonesia dari comflit.com . Semoga bermanfaat!

Butuh Apartemen Nyaman di Jakarta? Begini cara sewanya!

Sebagai ibukota negara sekaligus pusat perekonomian, DKI Jakarta menjadi kota tujuan ekspatriat dari daerah luar Jakarta, maupun luar negeri. Dilansir dari kontan.co.id, sepanjang 2018 di Jakarta total persediaan apartemen mencapai 201.817 unit, mengalami pertumbuhan sebanyak 9,5%.

            Persediaan apartemen sebanyak itu di Jakarta, sementara kisaran harga sewa apartemen di antara tiga sampai empat juta perbulannya. Kelebihan tinggal di apartemen yang menjadikannya pilihan utama bagi sebagian orang, misalnya fasilitasnya yang memadai, keamanan yang maksimal, harga yang relative murah disbanding rumah, lokasi yang berdekatan dengan tempat kerja atau kampus, hingga tidak perlu khawatir direcoki tetangga. Walau begitu, di mana ada kelebihan, di situ juga ada kekurangan, tinggal di apartemen membuat Anda tidak punya lahan sendiri, cukup jarang berinteraksi social dengan tetangga, harus membayar biaya perawatan, hingga akses yang sulit jika tinggal di lantai atas.

Lalu bagaimana cara mendapatkan apartemen di Jakarta yang cocok untuk disewa? Anda perlu simak ulasan di bawah ini!

  • Pilih lokasi apartemen

Pepatah “Lokasi menentukan prestasi” tidak dapat diterapkan dalam mencari apartemen. Pertama, sesuaikan dengan kebutuhan dan aksesibiltas Anda. Apakah dekat dengan kantor, atau tempat hiburan favorit.  Namun, perlu diperhatikan, apartemen yang berlokasi di pusat kota, memiliki nilai tawar yang tinggi karena kemudahan akses yang dimilikinya, seperti sewa apartemen Taman Anggrek Residence misalnya

                Walau begitu, apartemen yang berlokasi di pinggir kota dan tidak terlalu strategis memang lebih terjangkau, namun Anda perlu menghitung cost untuk transportasi sehari-hari. Bila biaya sewa apartemen di lokasi yang tidak strategis ditambah biaya transportasi lebih mahal dibanding sewa apartemen di pusat kota, Anda tahu mana yang lebih baik.

  • Full furnished atau unfurnished

Ini juga penting, apakah Anda menginginkan hunian apartemen sekaligus perabotan di dalamnya atau tidak. Perlu diingat bahwa apartemen full furnished ditawarkan lebih mahal dibanding unfurnished, namun Anda tidak perlu repot lagi membeli perabotan sendiri. Anda dapat mempertimbangkan hal tersebut dengan menghitung budget yang tersedia.

  • Gunakan website Jendela360 untuk memudahkan Anda mencari apartemen impian

Jendela360 sebagai website nomor satu spesialis sewa dan beli apartemen, memudahkan Anda mencari apartemen sesuai budget. Tersedia lebih dari 8000 unit apartemen yang dapat Anda jadikan pilihan. Selain itu, informasi terkait unit sudah diverifikasi sehingga Anda tidak perlu khawatir ada perbedaan antara informasi website dan keadaan sebenarnya.

                Butuh melihat interior dengan lebih jelas? Jendela360 memiliki fitur 360 Virtual Tour, Anda dapat melihat hunian idaman dengan sudut  360 derajat, seakan-akan Anda berada di sana. Bila sudah menemukan yang pas, Anda dapat menggunakan fasilitas offline visitation dengan ditemani Jendela360. Mengenai pembayaran, Jendela360 memberikan kemudahan dengan cicilan perbulan 0% dengan maupun tanpa kartu kredit.

  • Membuat kesepakatan dengan pemilik apartemen

Sudah cocok dengan lokasi, interior, dan fasilitas apartemen? Selanjutnya Anda dapat membuat kesepakatan dengan pemilik mengenai peraturan dan konsekuensi, serta biaya di luar biaya penyewaan, seperti biaya maintenance, biaya konsumsi air dan listrik, biaya parkir, dan lain-lain. Perjanjian ini hendaklah menguntungkan dan memudahkan kedua pihak.

                Dokumen diri Anda juga dibutuhkan pada tahap ini, Anda dapat menyiapkan KTP, KK, dan slip gaji. Pemilik apartemen memintanya sebagai jaminan penyewa apartemennya.

  • Moved in

Anda tinggal menjadwalkan pindahan dan menempati apartemennya. Anda juga dapat melengkapi apartemen dengan furnitur dan perabotan multifungsi sesuai selera.

Bagaimana? Apakah Anda sudah menentukan pilihan? Menyewa apartemen tidak lagi sulit, terutama dengan memanfaatkan kecanggihan teknologi, seperti yang difasilitasi Jendela360.

7 Tips Cari Apartemen Murah di Jakarta

Mencari unit apartemen di Jakarta dengan fasilitas lengkap dan harga terjangkau memang tidak mudah. Biasanya apartemen di Jakarta mematok harga sewa apartemen yang tinggi, karena keunggulan fasilitas, tempat yang nyaman atau lokasinya yang strategis.

Akan tetapi jangan khawatir, jika Anda memiliki budget terbatas, Anda tetap bisa menghuni unit apartemen berkualitas dengan harga sewa apartemen di Jakarta murah dan juga affordable. Berikut adalah beberapa tips cari apartemen di Jakarta yang bisa Anda coba.

1. Cari Apartemen yang Jauh dari Transportasi Publik

Jika transportasi publik bukan perhatian utama Anda dalam mencari hunian, maka memilih apartemen yang jauh dari fasilitas transportasi publik patut Anda pertimbangkan. Harga sewa apartemen-apartemen yang berada dekat dengan transportasi publik biasanya akan lebih mahal dibanding apartemen-apartemen yang lokasinya berada jauh dari fasilitas ini.

Tentu ini akan menguntungkan bagi Anda yang bekerja secara remote, mengendarai mobil untuk bekerja atau pemilik bisnis yang lokasinya dekat dengan apartemen.

2. Pilih Unit yang Berada di Tengah Tower

Lokasi unit pada tower juga berpengaruh terhadap harga sewa apartemennya. Biasanya, unit yang berada di lantai tower paling bawah atau paling atas akan memiliki harga lebih mahal dibanding unit yang berada di tengah. Ini disebabkan karena orang-orang senang tinggal di unit yang menyediakan pemandangan bagus dan mereka juga ingin akses mudah keluar masuk apartemen.

3. Cobalah untuk Tinggal di Apartemen yang Baru Selesai Dibangun

Jangan berpikir kalau apartemen baru akan mematok harga yang tinggi kepada para penghuninya. Yang terjadi justru sebaliknya. Banyak potongan harga bahkan harga sewa gratis pada sebulan pertama masa peluncuran bagi para calon penghuni yang berminat. Pihak apartemen juga ingin melihat prospek mereka ke depan. Akibatnya, apartemen disewakan dengan harga terjangkau.

4. Ajak Rekan Anda Menjadi Teman Sekamar

Mengajak teman untuk tinggal bersama merupakan cara yang paling ampuh untuk mengurangi biaya sewa apartemen. Anda bisa mengajak rekan Anda untuk menjadi teman sekamar dan kemudian membagi biaya sewanya.

Misalnya saja apartemen Kuningan City yang terletak di Setiabudi, Karet, Jakarta Selatan menyediakan unit 1BR seharga Rp 12.000.000 per bulan, 2BR seharga Rp 12.500.000 per bulan dan 3BR seharga Rp 27.300.000 per bulan.

Jika Anda menyewa unit 1BR di apartemen tersebut, biaya sewa yang Anda keluarkan adalah Rp 12.000.000. Akan tetapi jika Anda mengajak teman Anda untuk tinggal di unit 2BR, biaya yang perlu Anda keluarkan hanya Rp 6.250.000 per bulan untuk setiap orang (Rp 12.500.000/2). Begitu pun jika Anda menyewa unit 3BR dan mengajak 2 orang teman, biayanya cukup Rp 9.100.000 per orang.

5. Tentukan Momen yang Tepat

Ada momen-momen tertentu yang perlu Anda hindari jika ingin mendapatkan unit apartemen dengan harga sewa termurah. Misalnya ketika tahun ajaran baru tiba, apartemen-apartemen yang berlokasi dekat universitas biasanya akan menaikan harga sewanya. Inilah yang perlu Anda hindari.

6. Mempertimbangkan Fasilitas di Dalam Unit

Unit apartemen yang punya fasilitas mewah biasanya akan memiliki harga sewa yang mahal. Jika Anda tidak terlalu membutuhkan fasilitas yang mewah, Anda bisa memilih unit dengan fasilitas biasa saja untuk mengurangi biaya.

7. Memilih Unit yang Unfurnished

Jika Anda menjelajahi platform-platform sewa apartemen online seperti Jendela360.com, Anda akan menemukan bahwa unit apartemen yang unfurnished memiliki harga sewa yang jauh lebih murah dibanding unit apartemen yang full-furnished.

Contohnya saja unit 2BR full-furnished di apartemen Puri Park View disewakan dengan harga Rp 3.800.000 per bulan, sedangkan unit 2BR unfurnished disewakan dengan harga Rp 2.250.000 per bulan.

Jika Anda tertarik untuk mendiami unit yang unfurnished, Anda memiliki keuntungan yaitu dapat mengisi furniturnya sendiri. Tentunya dengan furnitur-furnitur berkualitas baik dan harga terjangkau.

Beragam macam Kemegahan Tower di Kemang Village

Jika kita datang ke Kemang, maka Kemang Village tidak asing lagi karena berdiri dengan kokohnya. Tempat ini memiliki 7 tower apartment yang memiliki ciri khasnya masing-masing. Setiap tower menawarkan kekhasannya tersendiri sehingga anda bisa memilih yang sesuai dengan selera anda. Satu hal yang pasti didaerah ini anda tidak akan merasa kesepian karena lokasiya terdapat di pusat keramaian sehingga anda tidak akan pernah jenuh saat berada disini. Selain itu, fasilitas-fasilitas yang disediakan di setiap tower apartment juga bisa dikatakan sangat megah sehingga bisa memberikan kenyamanan tersendiri bagi para penghuninya.

Macam-macam tower Kemang Village

Ada macam-macam tower apartment Kemang Village yang siap disewakan ataupun dibeli oleh anda sekalian. Beberapa tower yang bisa kita jumpai disana diantaranya adalah Tower Bloomington, Tower Cosmo, Tower empire, Tower infinity, tower intercon, tower Ritz, dan tower Tifanny. Setiap tower tersebut memberikan kemegahannya sendiri-sendiri sehingga anda bisa memilih sesuai dengan kriteria yang anda miliki. Untuk Tower Bloomington, ini bisa menjadi solusi anda yang ingin memiliki apartment dengan model dengan sisi eropa. Desain eropa sangat lekat pada tower ini sehingga anda akan memiliki hunian apartment yang cukup berkelas disini. Karena berkelas, letaknya pun cukup tinggi dengan fasilitas lift modern yang sangat memudahkan pengguna saat masuk kedalam apartment.

Akan tetapi, jika anda ingin mendapatkan Kemang Village dengan desain yang sederhana namun memiliki sisi ke eksotisan, tower intercon bisa menjadi solusi anda. Letak dari tower ini tidaklah terlalu tinggi. Ruangan unit yang ditawarkan dari tower intercon juga cukup minimalis sehingga jika anda menyewa atau membeli tempat ini tidak akan terlalu mahal-mahal amat. Meskipun begitu, fasilitas yang ditawarkan disini tidak kalah jauh nyamannya dengan tower empire ataupun tower tifanny yang memang memiliki sisi futuristik dan unit yang luas didalamnya.

Akan tetapi, jika anda ingin menyewa hunian apartment di Kemang Village residence untuk satu tahun, maka tower cosmo apartment bisa jadi solusi terbaik anda. Dengan furnish bagus dan berada di lantai sedang (tengah) dan memiliki commond lift maka anda akan mendapatkan keyamanan saat tinggal ditempat ini. Luas yang ditawarkan di apartment ini adalah 100 sqm dengan tipe unit 2 BR. Dengan begitu, para pengguna akan merasakan kenyamanan saat berada didalam apartment mereka.

Dengan mengetahui beragam apartment disana, maka anda akan mendapatkan informasi-informasi penting yang mana perlu anda dapatkan sebelum menyewa apartment tersebut. Karena Kemang Village memiliki wilayah yang cukup luas maka anda tidak boleh salah pilih. Jika anda ragu terhadap pilihan anda, anda bisa membandingkan tiap tower untuk mendapatkan apartment dan hunian terbaik untuk anda tinggali.